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购买二手房注意事项具体有哪些？LPR加80个基点是什么意思?
发布日期： 2023-01-11 08:18:38 来源： 财报分析网

购买二手房注意事项具体有哪些?

1、了解房屋情况：买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证明;

2、签合同：如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，买方可以支付购买押金(但不是商品房销售的必要程序)。经协商，买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订了至少三份合法的房屋销售合同证书，包括房屋所有权证书、身份证等证书;

3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。管理部门应当检查有关文件，审查产权，并对符合上市条件的房屋办理转让手续。未经其他产权所有人书面同意，无产权或者部分产权的，拒绝申请;

4、立契：经房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立契手续;

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;

6、办理产权转移过户手续：例如，房改房、经济适用房等商品房的税费构成不同。税费构成比较复杂，根据交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方到发证部门领取房屋所有权证部门申请新的产权证书，买方取得房屋所有权证书，支付所有房屋，卖方交付房屋并结清二手房屋销售合同的性质。

LPR加80个基点是什么意思?

LPR加80个基点就是贷款利率在最近一期LPR的基础上增加0.8%(100个基点等于1%)，以房贷利率为例，五年期以上LPR为4.6%，加80个基点以后，房贷利率就变成了5.4%，贷款人可以根据LPR与加点的数值来计算自己的房贷利率。

一般情况下加点数值确定以后就不会再出现变化，所以影响贷款人贷款利率涨跌的关键就是LPR，不过LPR的涨跌是依据市场利率来变化的，客户也只能够顺应市场发展规律。

标签： 购买二手房 注意事项 LPR加80个基点 房贷利率 税费构成

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