房贷利率怎么才能申请降低呢?

一、商业贷款利率降低方法

1、需要满足的条件：房贷利率执行LPR浮动利率;已经到房贷利率重定价日。

2、存量房贷利率降低方法：

(1)存量房贷用户，每一位用户都有一次性房贷利率换锚的机会，用户可以选择执行LPR浮动利率或者执行LPR固定利率，这里用户必须选择执行LPR浮动利率。

(2)选择房贷利率重定价日期，一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率;另一种是每年1月1日调整，用户可以根据实际情况来选择。

(3)已经到房贷利率重定价日，比如用户选择的是每年1月1日调整房贷利率，那么依据上年12月的5年期以上LPR，即2022年12月20日公布的5年期以上LPR4.3%，那么用户的房贷利率将在2023年1月1日进行调整。之前存量房贷用户，房贷利率执行的LPR就可以变为4.3%，这样存量房贷用户的实际房贷利率就会下降。

温馨提示：房贷利率降低不需要用户去申请，满足房贷利率下调的条件时，银行会自动降低用户的房贷利率。房贷利率降低后，用户可以按照新的房贷利率还款。

二、公积金贷款利率降低方法

1、需要满足的条件：公积金贷款利率执行浮动利率;公积金贷款基准利率进行了调整

2、存量房贷利率降低方法：用户在签订公积金贷款合同时，房贷利率执行浮动利率，那么当公积金基准利率进行调整，用户的房贷利率也会跟着调整。

房贷利率怎么申请降低?两种存量房贷利率降低方法分别为商业贷款执行LPR浮动利率，LPR下调后，由银行系统自动降低房贷利率;公积金贷款利率执行浮动利率，公积金基准利率下调后，银行自动降低公积金贷款利率。

为什么越来越多人提前还房贷？

理由有如下几点：

1、春节前后手上有钱

春节前后，公司发了年终奖、分红、理财到期等等，因此手头上有大量资金，除非能有更好的用处，否则最简单的用处就是提前还房贷，可以节省利息。

2、投资理财收益少

若是低风险的投资理财，那么收益小于提前还房贷节省的利息;若是中高风险的投资理财，那么收益率太过于动荡，很容易亏钱进去。

因此，手上有钱若用于投资理财，要么就是收益少，要么可能负收益，那还不如用来提前还房贷。

3、节省较多房贷利息

房贷利息少则几万，多则十几万、几十万，若房贷利率高，那么越早提前还贷，越能节省利息，节省下来的就是赚到的。既然手上的钱没有更好的用处，那么提前还房贷就是省心省力、又划算的选择。

4、存量房贷利率较高

本来首套房贷利率就多次下调了，已下调至最低LPR-0.2%，后来满足条件的城市甚至可以取消首套房贷利率下限，最低可低于4%，这对于存量房贷利率普遍在5%-6%的人群来说，难免心里不平衡，因此就有越来越多人提前还房贷。

5、想早日拿回房屋产权

手上若有钱了，谁想一直背负着房贷这笔负债，天天担心失去工作来源、月月担心还款逾期，导致个人征信受损、房子被强制拍卖，因此有钱了提前还房贷、早日拿回房屋产权能释放心理压力、避免心理负担。

6、看房价形势随时卖房

很多人申请房贷可能是为了投资、保值用的，万一市场上房价跌得厉害，那么卖出去的收益可能还赶不上房贷要支付的利息，因此提前还房贷是为了根据房价形势，好随时卖房，这样就能及时止损。

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