购买特价房有哪些需要注意的?

1注意合同内容。开发商一般出具的合同都是标准合同，但购房者还需要注意。就比如合同中的价格是否是特价房的价格，还是按照套内面积所计算的价格，否则就可能出现核算下来的单价并不“特价”的情况。

2房屋是否良好。有些特价房其实就是问题房，即房屋在某些方面存在缺陷，就好比户型不好、采光通风太差。所以，大家在买特价房时一定要注意房屋是否良好，若发现房屋存在明显的缺点，那可性价比可就不高了。

3资质是否正规。有些开发商之所以推出特价房，那是因为自身不具备开发资质或者无法取得相关证件，如果你买了这种特价房，那可就无法保证自己的购房权益了。所以，大家在买房时一定要注意查看开发商是否五证齐全。

4产权年限缩短。除了70年产权的普通商品房以外，还有40年产权的公寓等住房。这类房子的特点就是面积小、总价低、位置好。有些开发商就拿着这类房子当做“特价房”来卖，如果你贪图便宜，购买了这种房子，那就要倒大霉了!

5户型是否滞销。有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

让房价瞬间翻倍的因素是什么?

1新建地铁站。地铁房不管在什么地方都是比较热点的词汇，地铁房也成为了投资房产的一种风向标了，哪里会修建地铁，必然会带动那一块的房价上涨，如果你家房子附近有规划新建地铁，那么，房价大概率会上涨的。

2新建优质学校，成为优质学区房。学区房是比地铁房更加有保障的房产，升值空间更大。很多地方的房产，原本可能是有价无市的局面，一旦新建了重点学校，那么，房价立刻翻倍的情况已经是非常常见的事情，原本有价无市的房子，立刻会成为一房难求，并且，随着时间推移，学区更加稳定的情况，房价会进一步攀升的。

3周边有拆迁计划。一旦有拆迁计划，说明这地方会有重大的变化，或修路，或修地铁，或建商场，再者，一旦拆迁，周边就会快速增加大量的有钱人，有钱人多了，也会带动房价的上涨，因为拆迁是最快的增加楼市购买力的因素了。

4出现在政策规划范围内。比如地方的金融搬迁到你所在的地方，比如行政中心规划在你所在的地方，比如某些产业园规划在你所在的地方等等，只要有重要的规划，在你家附近，你的房产也会大幅度的增值的。

5你家附近的地价大幅度上涨。我们大家都知道，房价上涨的主要因素，就是地价上涨了，开发商在开发楼盘时，地价和纳税，占据了开发成本的70%以上，地价上涨了，房价就大概率会上涨，如果你家周边的地价大幅度上涨了，那么你家周边的房价也会大概率上涨的。

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