房贷首付计算方法是什么？ 首付款不够怎么办？
发布日期： 2022-11-11 08:28:33 来源： 财报分析网
房贷首付计算方法是什么？
1、一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
2、二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
首付款不够怎么办？
1、申请信用贷款
若需要的资金不多，周转时间短，在有稳定的工作、收入和良好的信用记录时，可以考虑申请信用贷款。然而，应该注意的是，信用贷款仅适用于解决临时紧急情况。毕竟，申请住房贷款后，还需要偿还贷款的本金和利息。如果两者叠加在一起，此后的还款压力很大。
2、降低购房标准
如果觉得房价超过了预算，可以考虑较小的房子，或者一个位置稍有偏离的地方，结合自己的经济情况买一套适合自己的房子，没有必要为了一套房让自己承受巨大的压力。
3、巧用公积金
公积金可以提取，但也要注意的是，公积金不能直接用于首付款，购房者应先预付定金，再凭购房合同和发票提取公积金存储余额。
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